一軒家を貸す？売る？迷ったときに知っておくべきこと
新型コロナウイルスの影響が続く中で、住まいに求める条件は大きく変化しました。以前は「駅近」「利便性」が重視されていましたが、今では「快適な住環境」「家族が安心して暮らせること」がより重要視されるようになっています。
特にテレワークの普及により、通勤の必要が減ったことで、部屋数の多い戸建て住宅の需要が高まりました。そんな中、転勤や親との同居などで空き家になってしまった一軒家を「売る」のではなく「貸す」という選択肢を検討する人が増えています。
これまでなら、空き家は早めに売却してしまうのが一般的でしたが、今では「貸して活用する」という考え方も有力になっています。ただし、安易に賃貸に出してしまうと、思わぬトラブルやコストが発生することも。この記事では、一軒家を貸し出す際のメリットと注意点を整理して解説します。
一軒家を貸すメリット
- 家賃収入が得られる
継続的な収入源として期待でき、管理会社に任せれば手間もかかりません。 - 家を手放さずに済む
思い入れのある家を売らずに維持できるという精神的な安心感があります。 - 将来また住む可能性を残せる
一時的な転勤などであれば、いずれ戻る選択肢も確保できます。 - 資産として保有できる
今使わなくても、将来的な活用（建て替え・売却など）が可能になります。 - 空き家リスクを防げる
人が住まない家は傷みやすく、倒壊・放火・不法侵入のリスクもあります。貸すことで日常的な管理がされるため、家を守ることにつながります。
貸すときに気をつけたいポイント
賃貸契約の種類
一軒家を貸すときは、「普通借家契約」と「定期借家契約」のどちらを選ぶかで大きく結果が変わります。
- 普通借家契約：契約期間後も更新される前提。貸主の都合で退去を求めるのは難しく、将来的に自分が住みたい場合には不向きです。
- 定期借家契約：契約期間満了で確実に退去してもらえます。転勤などで戻ってくる予定がある場合はこちらが適しています。ただし、借主がつきにくく、家賃を下げる必要があることも。
管理方法の選択
賃貸管理の方法には次の3つがあります。
- 自主管理：すべて自分で対応。手間はかかりますが費用は抑えられます。近くに住んでいる人向けです。
- 管理委託：不動産会社に管理業務を任せる方法。費用はかかりますが、トラブル対応も安心です。
- サブリース：不動産会社が借り上げて、借主を探す方法。空室でも一定の家賃保証がありますが、収入は下がります。
住宅ローンが残っている場合の注意点
住宅ローンは「自分が住むこと」が前提で組まれています。そのため、ローンが残っている家を貸す場合は、原則として事業用ローンへの切り替えが必要になります。
ただし、転勤などの事情があれば、金融機関に相談することで、例外的に認められるケースもあります。また、住宅ローン控除（減税）は居住していない間は適用外になりますので、その点も注意しましょう。
一軒家を貸すデメリットも理解しよう
一見メリットの多いように思える「家を貸す」という選択ですが、実際にはデメリットも存在します。しっかり理解しておかないと、後々困ることになりかねません。
- 空室リスクがある
借り手が見つからなければ収入ゼロ。固定資産税や管理費などの支出だけが続くことに。 - 修繕・メンテナンスコストがかかる
賃貸に出す以上、修繕は避けられません。設備の故障や経年劣化による修理も、基本的にはオーナー負担です。 - 入居者トラブルのリスク
家賃滞納や近隣トラブルなどのリスクは常につきもの。保証会社で家賃の支払いはカバーできても、マナーや破損の問題までは防げません。 - 賃貸経営に関する手間が増える
家賃収入が発生する以上、確定申告が必要になります。税金や法務に関する知識がない方にとっては大きな負担です。
売る？貸す？迷ったら「選択の基準」を明確に
空き家をどうするか迷ったとき、家賃収入の魅力だけで「貸す」と決めるのは危険です。大切なのは、「今後その家をどうしたいか」「どれくらいの管理負担を受け入れられるか」など、自分のライフスタイルや目的に合った選択をすることです。
- 安定収入を得たいが手間はかけたくない → 管理委託やサブリース
- 将来戻る予定がある → 定期借家契約で短期貸し
- 手間もリスクも避けたい → 売却して現金化
まとめ
新型コロナの影響で賃貸ニーズが変化し、一軒家の賃貸需要が高まっている今、「貸す」という選択肢に注目が集まっています。しかし、家を貸すには契約方法や管理の問題、ローンや税制の制約など、考慮すべき点が多くあります。
何よりも重要なのは、**「貸すことが本当に自分にとって最善か？」**という視点を持つこと。無理に賃貸経営を始めてしまい、空室やトラブルで赤字になるようでは本末転倒です。
少しでも不安があるなら、まずは信頼できる不動産会社や税理士などの専門家に相
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